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Maisons & Cités est engagé depuis plusieurs années dans un projet de relocalisation de son siège social. C’est le groupement emmené par Linkcity Nord-Est, filiale de Bouygues Bâtiment Nord-Est, avec le concours de la Banque des territoires et du Crédit social des fonctionnaires, qui a finalement été retenu. Maisons & Cités a fait le choix d’être locataire du bâtiment via un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA).

Historiquement, les fonctions administratives de Maisons & Cités se répartissent sur plusieurs sites : un siège social à Douai et des services supports répartis entre Lens, Liévin et Noyelles-sous-Lens. Afin d’optimiser leur fonctionnement, la gouvernance décide en 2018 de fédérer les équipes en un lieu unique.

Le site retenu sera la ZAC de la Clochette, sur un terrain bordant la cité minière du même nom, patrimoine de Maisons & Cités, et situé à proximité immédiate de la gare de Douai. Avec environ 300 collaborateurs attendus, le nouveau siège participera à la régénération économique et urbaine des lieux.

Le concours a été lancé pour un bâtiment de près de 7000 m2 de surface utile avec des attentes fortes en matière de performance énergétique et de qualité d’usage. Alliées au cabinet d’architectes lillois De Alzua+, à la Banque des territoires et au Crédit social des fonctionnaires, les équipes de Linkcity Nord-Est ont proposé un projet audacieux et parfaitement adapté à son environnement.

A l’extérieur, le bâtiment se composera de 3 lames aux reliefs et aux matérialités différentes. Au sommet de la première se trouvera une terrasse panoramique propice à la convivialité. Une importante surface de panneaux photovoltaïques viendra surplomber la seconde alors qu’au pied de la troisième, une maison de mineur revisitée semblera s’être nichée dans la façade, venant interrompre sa linéarité. Ce clin d’œil à l’ancrage historique de Maisons & Cités dans le bassin minier accueillera un amphithéâtre de 300 places. L’ensemble sera ceinturé d’espaces verts généreux.

A leur arrivée au sein du bâtiment, les visiteurs seront accueillis dans un atrium tout en transparence et bordé d’un escalier monumental. Au rez-de-chaussée, cafétéria, terrasses, espaces de détente et salle de sport participeront à une bonne expérience collaborateurs. Aux étages, les espaces de travail seront généreux, chaleureux et lumineux. Leur conception modulable et flexible permettra de s’adapter aux évolutions d’organisation et d’activité. Ils seront parsemés de bulles de concentration, de box téléphoniques et d’espaces collaboratifs.

Performance énergétique et qualité d’usage seront respectivement récompensées par un niveau BEPOS niveau E3/C1 et une certification Well Silver.

Le dépôt du permis de construire est prévu pour le 4e trimestre 2020 pour un début des travaux à l’été 2021. Le bâtiment sera mis à la disposition de Maisons & Cités et de ses collaborateurs dans le courant du second semestre 2022.

Un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA)

A noter que Maisons & Cités a fait le choix d’être locataire du bâtiment, en signant un bail en l’état futur d’achèvement privilégiant l’affectation de ses fonds propres dans son cœur de métier : la réhabilitation et la construction de logements. Ce bail aura une durée initiale de 12 ans au terme duquel Maisons & Cités pourra soit y demeurer en tant que locataire avec la signature d’un nouveau bail, soit racheter les lieux.

Les acteurs du projet :

 Investissement : Banque des Territoires / Crédit social des fonctionnaires (CSF)

 Développement immobilier : Linkcity Nord-Est

 Construction : Bouygues Bâtiment Nord-Est

 Architecte : de Alzua+

 Ingénierie : Berim / Agi2d

 Aménagement intérieur : Kardham

 Aménagement paysager : Empreinte

http://www.maisonsetcites.fr/